Lista zvicerane e dokumenteve për pasuri të paluajtshme

Gjatë blerjes ose shitjes së një pasurie të paluajtshme në Zvicër nuk ka rëndësi vetëm çmimi. Po aq të rëndësishme janë dokumentet e plota, të përditësuara dhe të kuptueshme. Ato krijojnë besim, përshpejtojnë financimin dhe ndihmojnë në identifikimin e hershëm të rreziqeve. Sidomos për apartamentet në pronësi, shtëpitë familjare dhe objektet investuese, blerësit, bankat, noterët dhe administratat kontrollojnë me shumë kujdes dokumente të ndryshme.

Me një listë kontrolli të strukturuar ruani pasqyrën e plotë dhe shmangni vonesat gjatë vizitës së pronës, konfirmimit të blerjes, shqyrtimit të hipotekës ose noterizimit publik.

Ekstrakti i regjistrit të tokës është një nga dokumentet më të rëndësishme për pasuritë e paluajtshme në Zvicër. Ai tregon kush është pronare ose pronar, cilat servitute ekzistojnë dhe nëse janë regjistruar të drejta pengu mbi pronën. Këtu përfshihen, për shembull, të drejtat e kalimit, të drejtat e banimit, kufizimet e përdorimit ose letrat hipotekare.

Lista e kontrollit për regjistrin e tokës dhe planet:

• Ekstrakt aktual i regjistrit të tokës, idealisht jo më i vjetër se disa muaj
• Të dhëna për numrin e parcelës, sipërfaqen e tokës dhe formën e pronësisë
• Servitute, barrë dhe shënime të regjistruara
• Plan situacioni ose plan kadastral i komunës
• Plane të katit me sipërfaqet e dhomave dhe sipërfaqet e përdorshme
• Plane prerjeje dhe fasadash, nëse janë të disponueshme
• Leje ndërtimi për rikonstruksione, shtesa ose ndryshime përdorimi

Për pronësinë në kate janë gjithashtu relevante akti i themelimit, rregullorja e bashkësisë së pronarëve në kate dhe kuotat e vlerës. Këto dokumente tregojnë cilat pjesë mund të përdoren privatisht dhe cilat janë të përbashkëta.

GEAK është certifikata energjetike e ndërtesave e kantoneve. Ajo vlerëson efikasitetin energjetik të mbështjellësit të ndërtesës dhe efikasitetin e përgjithshëm energjetik. Nuk është njësoj e detyrueshme në çdo kanton dhe për çdo transaksion, megjithatë po bëhet gjithnjë e më e rëndësishme për blerësit dhe bankat. Sidomos për prona më të vjetra, një GEAK ose GEAK Plus ndihmon për të vlerësuar më mirë nevojën e ardhshme për rinovim.

Lista e kontrollit për energjinë dhe financimin:

• GEAK ose GEAK Plus, nëse është i disponueshëm ose kërkohet nga kantoni
• Të dhëna për ngrohjen, ujin e ngrohtë, izolimin dhe dritaret
• Faturat e fundit të energjisë për rrymën, ngrohjen dhe ujin
• Lista e rinovimeve tashmë të kryera, me vitin dhe kostot
• Oferta ose vlerësime për masat e planifikuara energjetike
• Konfirmim hipoteke ose miratim financimi nga banka
• Dëshmi e kapitalit vetjak dhe përballueshmëri sipas standardeve bankare zvicerane

Për blerëset dhe blerësit ia vlen të sqarojnë financimin sa më herët. Në Zvicër, bankat zakonisht llogarisin me norma interesi kalkulative, kosto mirëmbajtjeje dhe amortizime. Prandaj, një pasuri e paluajtshme nuk duhet të jetë e përballueshme vetëm sot, por duhet të mbetet e përballueshme edhe në rast të normave më të larta të interesit.

Kostot anësore shpesh nënvlerësohen. Ato ndikojnë në barrën mujore financiare dhe, rrjedhimisht, edhe në vendimin e blerjes. Te shtëpitë familjare, në plan të parë janë mirëmbajtja, sigurimet, energjia dhe taksat. Te apartamentet në pronësi shtohen kontributet për bashkësinë e pronarëve në kate, fondi i rinovimit dhe tarifat e administrimit.

Lista e kontrollit për kostot anësore dhe funksionimin:

• Përllogaritjet aktuale të kostove anësore të dy deri tre viteve të fundit
• Buxheti i bashkësisë së pronarëve në kate
• Gjendja e fondit të rinovimit dhe derdhjet e planifikuara
• Procesverbalet e mbledhjeve të fundit të pronarëve
• Pasqyrë e rinovimeve dhe vendimeve të pritshme
• Sigurimi i ndërtesës, relevanca e sigurimit të sendeve shtëpiake dhe përgjegjësisë private
• Taksat komunale, uji, ujërat e zeza, mbeturinat dhe tarifat e mundshme
• Kontratat e shërbimit për ashensorin, ngrohjen, ventilimin ose mirëmbajtjen e ambientit përreth

Një dokumentacion i plotë krijon transparencë dhe redukton diskutimet gjatë fazës së shitjes. Për shitëset dhe shitësit rekomandohet që këto dokumente të përgatiten përpara publikimit të shpalljes. Blerëset dhe blerësit duhet t’i kontrollojnë me kujdes të gjitha dokumentet dhe, në rast paqartësish, të përfshijnë specialistë si banka, noteri, arkitektja, këshilltari energjetik ose ekspertja e pasurive të paluajtshme.

Përfundim: Kush përgatit siç duhet ekstraktin e regjistrit të tokës, planet, GEAK-un, dokumentet e hipotekës dhe kostot anësore, vepron në mënyrë profesionale dhe forcon pozicionin e vet në tregun zviceran të pasurive të paluajtshme.