Eigenmietwert hiqet në 2029: a duhet ta shesin pronarët shtëpinë më parë apo të presin?
Një çift zotëron prej 25 vitesh një shtëpi familjare në kantonin e Cyrihut. Fëmijët janë larguar nga shtëpia. Shtëpia tani është bërë shumë e madhe. Renovime më të mëdha janë në prag. Prej kohësh pronarët po mendojnë nëse duhet ta shesin dhe të zhvendosen në një banesë më të vogël. Pastaj dëgjojnë për heqjen e Eigenmietwert.
Nga viti 2029, pronarët nuk do të duhet më të tatojnë Eigenmietwert për banesat në përdorim vetjak.
Në pamje të parë, kjo tingëllon si një lehtësim financiar.
Por njëkohësisht hiqen edhe zbritje të rëndësishme tatimore.
Papritur lind një pyetje e re:
A duhet ta shesim shtëpinë tonë para vitit 2029 apo do të ishte më mirë të presim?
A duhet ta shesim shtëpinë tonë para vitit 2029 apo do të ishte më mirë të presim?
Përgjigjja varet nga disa faktorë. Sepse reforma tatimore ndryshon tatimin e vazhdueshëm të pronës së banimit, por nuk e bën shitjen e pasurisë së paluajtshme automatikisht më tërheqëse më herët apo më vonë.
Shembulli është fiktiv dhe shërben për ilustrim.
1. Çfarë ndryshon te Eigenmietwert nga viti 2029?
Deri tani, pronarët që banojnë vetë në pronën e tyre duhet të tatojnë si të ardhur një të ashtuquajtur Eigenmietwert.
Bëhet fjalë për një vlerë qiraje të llogaritur për pasurinë e paluajtshme të përdorur vetë.
Në këmbim, në kushte të caktuara mund të zbriten nga taksat, për shembull, interesat hipotekare dhe kostot e mirëmbajtjes që ruajnë vlerën.
Ky sistem do të ndryshohet në mënyrë thelbësore.
Këshilli Federal ka vendosur që reforma të hyjë në fuqi më 1 janar 2029.
Nga ky moment, tatimi i Eigenmietwert për banesat kryesore dhe dytësore të përdorura vetë do të hiqet.
Në të njëjtën kohë, mundësitë e zbritjes do të kufizohen.
Administrata Federale e Tatimeve konfirmon veçanërisht këto ndryshime:
- Eigenmietwert për pronën e banimit të përdorur vetë hiqet.
- Kostot e mirëmbajtjes për pasuritë e paluajtshme të përdorura vetë, në parim, nuk do të jenë më të zbritshme.
- Zbritja e interesave të borxhit do të kufizohet ndjeshëm.
- Për blerësit e parë të pronës së banimit vlejnë mundësi të veçanta zbritjeje, të kufizuara në kohë.
- Kantonet mund të parashikojnë ende, në kushte të caktuara, zbritje të kufizuara në kohë për masa të kursimit të energjisë dhe mbrojtjes së mjedisit.
- Për banesat dytësore të përdorura kryesisht vetë, kantonet mund të vendosin një taksë të veçantë mbi objektin.
Detajet rrjedhin nga reforma e miratuar dhe zbatimi i saj kantonal. EStV
2. A përfitojnë të gjithë pronarët nga heqja?
Jo.
Nëse reforma është financiarisht e favorshme, varet shumë nga situata personale.
Veçanërisht të rëndësishme janë hipoteka ekzistuese, barra e interesave dhe niveli i zbritjeve tatimore të deritanishme.
Shembulli A: Një shtëpi familjare e shlyer në masë të madhe
Një çift zotëron një shtëpi me një hipotekë të vogël të mbetur.
Interesat vjetore hipotekare janë përkatësisht të ulëta.
Aktualisht nuk parashikohen as punime të mëdha mirëmbajtjeje.
Deri tani, çifti duhej të tatonte Eigenmietwert, por mund të zbriste vetëm kosto relativisht të ulëta.
Për pronarë të tillë, heqja e Eigenmietwert mund të nënkuptojë një lehtësim tatimor.
Shembulli B: Një shtëpi me hipotekë të lartë
Një familje tjetër zotëron një pasuri të paluajtshme me hipotekë të lartë.
Ajo paguan përkatësisht më shumë interesa hipotekare.
Deri tani, ajo mund t’i deklaronte këto për zbritje tatimore brenda kuadrit të lejuar me ligj.
Me reformën, mundësitë e zbritjes do të kufizohen.
Prandaj, nëse familja përfiton në tërësi, varet nga situata e saj individuale tatimore.
E rëndësishme: Heqja e Eigenmietwert nuk do të thotë automatikisht se çdo pronar shtëpie do të paguajë më pak taksa.
3. A duhet ta shisni shtëpinë për këtë arsye para vitit 2029?
Përgjigjja e shkurtër është:
Jo vetëm për shkak të reformës së Eigenmietwert.
Shitja e një pasurie të paluajtshme është një vendim financiar me pasoja të gjera.
Trajtimi tatimor i përdorimit të vazhdueshëm vetjak është vetëm një faktor.
Vendimtare janë sidomos:
- situata personale e banimit;
- përballueshmëria financiare në të ardhmen;
- gjendja e pasurisë së paluajtshme;
- renovimet e ardhshme;
- hipoteka ekzistuese;
- kërkesa rajonale;
- të ardhurat neto të mundshme.
Kushdo që gjithsesi dëshiron ta shesë shtëpinë, duhet ta përfshijë reformën në planifikim.
4. Veçanërisht e rëndësishme: renovimet para vitit 2029
Një nga ndryshimet më të mëdha lidhet me trajtimin tatimor të kostove të mirëmbajtjes.
Deri tani, pronarët mund të zbritin nga taksat disa shpenzime që ruajnë vlerën e pronës.
Me reformën, kjo zbritje për pronën e banimit të përdorur vetë, në parim, hiqet nga viti 2029.
Kjo mund të bëhet relevante për pronarët që planifikojnë renovime më të mëdha.
Shembull: Duhet zëvendësuar sistemi i ngrohjes
Një shtëpi familjare ka një sistem të vjetër ngrohjeje.
Pronarët po mendojnë ta zëvendësojnë atë në vitet e ardhshme.
Në të njëjtën kohë, ata po mendojnë edhe për shitjen e pasurisë së paluajtshme.
Tani lindin disa pyetje:
A duhet zëvendësuar ngrohja para vitit 2029?
A ia vlen investimi fare nëse shtëpia do të shitet së shpejti?
A do të preferonte një blerës ta modernizonte vetë pasurinë e paluajtshme?
Këtu përballen dy konsiderata të ndryshme.
E para është e natyrës tatimore.
E dyta lidhet me tregun e pasurive të paluajtshme.
Edhe nëse një renovim është i zbritshëm nga taksat, kjo nuk do të thotë se është ekonomikisht i arsyeshëm.
Një investim prej CHF 40'000 nuk çon automatikisht në një çmim shitjeje CHF 40'000 më të lartë.
Prandaj, pronarët duhet t’i vlerësojnë veçmas përfitimet tatimore dhe ndikimet e mundshme në çmimin e shitjes.
5. Të renovohet apo të shitet në gjendjen ekzistuese?
Kush dëshiron ta shesë shtëpinë, nuk duhet t’i përshpejtojë automatikisht të gjitha renovimet e planifikuara.
Një sistem i ri ngrohjeje mund të jetë tërheqës për disa blerës.
Interesentë të tjerë mund të planifikojnë gjithsesi një rinovim të plotë.
E njëjta gjë vlen për kuzhinën, banjat, dritaret ose mbështjellësen e ndërtesës.
Prandaj, një krahasim i arsyeshëm merr parasysh dy skenarë.
Skenari A: Shitje pa renovim të madh
Pasuria e paluajtshme hidhet në treg në gjendjen ekzistuese.
Blerësit e marrin parasysh nevojën për renovim në vendimin e tyre për çmimin.
Pronarët fillimisht investojnë në pasurinë e paluajtshme.
Më pas ajo ofrohet me gjendjen përkatësisht të ndryshuar.
Cila alternativë është ekonomikisht më e arsyeshme varet nga kostot, trajtimi tatimor dhe rritja e çmimit që mund të arrihet realisht.
Një agjent lokal i pasurive të paluajtshme mund të vlerësojë perspektivën e marketingut. Për pasojat tatimore, këshillimi i kualifikuar tatimor është i dobishëm.
6. Çfarë ndodh me tatimin mbi fitimin nga shitja e tokës?
Një pikë e rëndësishme shpesh ngatërrohet.
Heqja e Eigenmietwert lidhet me tatimin e vazhdueshëm të pronës së banimit.
Tatimi mbi fitimin nga shitja e tokës, përkundrazi, është një taksë mbi fitimin e tatueshëm gjatë shitjes së pasurisë së paluajtshme.
Kush shet shtëpinë e vet, prandaj duhet të verifikojë ende nëse dhe në çfarë shume lind tatimi mbi fitimin nga shitja e tokës.
Barra konkrete varet sidomos nga kantoni, kostot e investimit, kohëzgjatja e zotërimit dhe shpenzimet e zbritshme.
Në rast të ndërrimit të pasurisë së paluajtshme, në kushte të caktuara mund të jetë i mundur shtyrja e tatimit.
Prandaj, pronarët duhet të llogarisin të ardhurat e mundshme neto para se të marrin një vendim shitjeje.
7. A rritet automatikisht vlera e pasurive të paluajtshme nga reforma?
Edhe kësaj pyetjeje nuk mund t’i jepet një përgjigje e përgjithshme.
Një barrë më e ulët tatimore e vazhdueshme mund ta bëjë pronën e banimit të përdorur vetë më tërheqëse për disa blerës.
Në të njëjtën kohë, zbritjet që hiqen mund të rëndojnë financiarisht blerës të tjerë.
Për më tepër, kërkesa për pronë banimi ndikohet nga shumë faktorë të tjerë.
Këtu përfshihen:
Interesat hipotekare: Ato ndikojnë në kostot e financimit.
Përballueshmëria: Bankat kontrollojnë nëse blerësit mund ta financojnë afatgjatë një pasuri të paluajtshme.
Oferta: Në rajone me hapësirë banimi të kufizuar, kërkesa mund të mbetet e lartë.
Vendndodhja: Zhvillimi i çmimeve ndryshon nga një komunë dhe lagje në tjetrën.
Gjendja: Gjendja energjetike dhe nevoja për renovim ndikojnë në atraktivitetin e një pasurie të paluajtshme.
Prandaj, nuk do të ishte serioze t’u premtoheshin pronarëve çmime shitjeje më të larta nga viti 2029 vetëm për shkak të reformës tatimore.
8. Tre situata tipike për pronarët
Situata A: Shtëpia është shlyer dhe vazhdon të përshtatet
Pronarët jetojnë me kënaqësi në shtëpinë e tyre.
Kostot e vazhdueshme janë të përballueshme.
Renovime të mëdha nuk priten menjëherë.
Në këtë rast, heqja e Eigenmietwert mund të jetë një arsye shtesë për të ruajtur situatën ekzistuese të banimit.
Shitja nuk është e nevojshme vetëm sepse ndryshojnë rregullat tatimore.
Situata B: Shtëpia është bërë shumë e madhe
Fëmijët janë larguar nga shtëpia.
Shtëpia familjare kërkon gjithnjë e më shumë mirëmbajtje.
Pronarët dëshirojnë të zhvendosen afatgjatë në një banesë më të vogël.
Këtu nuk duhet të vendosë vetëm reforma tatimore.
Më të rëndësishme janë të ardhurat e mundshme nga shitja, kostot e shtëpisë së re dhe mënyra e dëshiruar e jetesës.
Situata C: Priten renovime më të mëdha
Çatia duhet rinovuar.
Ngrohja është e vjetruar.
Edhe dritaret dhe fasada mund të kërkojnë investime.
Në të njëjtën kohë, pronarët po mendojnë ta shesin shtëpinë.
Në këtë situatë ia vlen një krahasim i kujdesshëm.
Cilat renovime janë të nevojshme?
Cilat kosto mund të merren parasysh nga ana tatimore?
Cilat investime mund të ndikojnë realisht në çmimin e shitjes?
Dhe a do të ishte ndoshta ekonomikisht më e arsyeshme shitja në gjendjen ekzistuese?
9. Pse mund të jenë të dobishme disa vlerësime nga agjentët
Sidomos te pasuritë e paluajtshme më të vjetra, strategjitë e propozuara të shitjes mund të ndryshojnë.
Një agjent mund të rekomandojë që shtëpia të renovohet në mënyrë të synuar para shitjes.
Një tjetër mund të dëshirojë ta tregtojë pasurinë e paluajtshme në gjendjen ekzistuese.
Një i tretë mund të propozojë një mënyrë tjetër adresimi të blerësve ose strategji çmimi.
Asnjë nga këto rekomandime nuk është automatikisht i drejtë ose i gabuar.
Vendimtare është se si argumentohet.
Pronarët prandaj nuk duhet të pyesin vetëm:
“Sa vlen shtëpia ime?”
Por edhe:
10. Si i mbështet Makli pronarët në vendimin për shitje
Kush po shqyrton shitjen e një pasurie të paluajtshme, nuk duhet të kërkojë dhe të kontaktojë veçmas çdo agjent imobiliar.
Te Makli, zgjedhja e agjentit funksionon ndryshe.
Pronarët e regjistrojnë një herë falas pasurinë e tyre të paluajtshme në platformë.
Më pas, agjentët e përshtatshëm mund të paraqesin oferta konkrete për mandatin e shitjes.
Kështu mund të krahasohen vlerësime të ndryshme çmimi, strategji marketingu, shërbime dhe kushte.
Sidomos te pasuritë e paluajtshme me nevojë për renovim, ky krahasim mund të jetë interesant.
Sepse pronarët nuk duan të dinë vetëm cili agjent kërkon komisionin më të ulët.
Ata duan të kuptojnë se cila strategji mund të jetë e arsyeshme për pasurinë e tyre të paluajtshme.
Ju nuk kërkoni agjent. Agjentët aplikojnë te ju.
Vendimi mbetet te pronari.
11. Çfarë duhet të kontrollojnë konkretisht pronarët para vitit 2029
Kush po mendon për një shitje, duhet të sqarojë herët tre gjëra.
Së pari: Situata personale tatimore.
Si pritet të ndikojë reforma në barrën e vazhdueshme tatimore?
Së dyti: Planifikimi i investimeve.
Cilat renovime priten dhe cilat prej tyre janë ekonomikisht të arsyeshme?
Së treti: Të ardhurat e mundshme nga shitja.
Çfarë mund të arrijë pasuria e paluajtshme në tregun e sotëm dhe cilat kosto do të lindnin gjatë shitjes?
Vetëm pasi të jenë shqyrtuar këto tre fusha, mund të merret një vendim më i bazuar nëse një shitje para apo pas vitit 2029 mund të jetë e arsyeshme.
Përfundim: Reforma e Eigenmietwert është një arsye për planifikim, por jo urdhër për shitje
Nga viti 2029, tatimi i pronës së banimit të përdorur vetë në Zvicër ndryshon në mënyrë thelbësore.
Eigenmietwert hiqet.
Në të njëjtën kohë, zbritje të rëndësishme tatimore kufizohen.
Për disa pronarë kjo mund të nënkuptojë lehtësim.
Për të tjerë mund të lindin disavantazhe financiare.
Kush gjithsesi dëshiron ta shesë shtëpinë, prandaj duhet ta përfshijë reformën në planifikim.
Megjithatë, vendimi nuk duhet të varet ekskluzivisht nga një datë tatimore.
Më të rëndësishme janë situata personale e jetesës, gjendja e pasurisë së paluajtshme, kushtet rajonale të tregut dhe të ardhurat e mundshme neto.
Një moment i mirë shitjeje nuk krijohet vetëm nga një ndryshim ligjor. Ai rezulton nga ndërveprimi i situatës personale, financimit dhe një strategjie realiste shitjeje.
Po mendoni ta shisni pasurinë tuaj të paluajtshme para vitit 2029?
Agjentë të përshtatshëm imobiliarë mund të aplikojnë te ju me oferta konkrete.
Krahasoni vlerësime çmimi, strategji shitjeje, shërbime dhe kushte – pa detyrim dhe pa presion për shitje.
Ju vendosni vetë nëse dhe me cilin agjent dëshironi të shisni.