Stockwerkeigentum verkaufen: Sondereigentum, STWEG und Ablauf in der Schweiz

Stockwerkeigentum verkaufen unterscheidet sich vom Hausverkauf: Sie verkaufen nicht nur Wohnfläche, sondern einen Miteigentumsanteil am Gesamtgebäude plus Sondereigentum an Ihrer Wohnung. Die Stockwerkeigentümergemeinschaft (STWEG) spielt eine Rolle – Protokolle, Renovationsfonds, anstehende Sanierungen.

Käufer prüfen das genau. Auf makli.ch finden Sie Makler, die Stockwerkeigentum regelmässig verkaufen und die STWEG-Unterlagen professionell aufbereiten.

Beim Verkauf von Stockwerkeigentum brauchen Käufer und deren Bank typischerweise: aktuelles STWEG-Protokoll (letzte 2–3 Versammlungen), Reglement, Kontoauszug des Renovationsfonds, anstehende Grossprojekte (Fassade, Heizung, Lift), Nebenkostenabrechnung und allfällige STWEG-Beschlüsse zu Sanierungen.

Fehlen Unterlagen oder steht eine teure Sanierung an, sinkt die Käuferzahl oder der Preis. Ein Makler mit STWEG-Erfahrung holt die Dokumente früh ein und kommuniziert Risiken transparent – statt Überraschungen beim Notar.

Der Renovationsfonds (Erneuerungsfonds) ist oft entscheidend. Ist er unterdotiert und steht eine Fassadensanierung für 500'000 Franken an, trifft der neue Eigentümer einen Anteil der Kosten – das mindert den effektiven Kaufpreis. Käufer rechnen das ein.

Ein guter Makler erklärt die STWEG-Situation im Exposé ehrlich und positioniert trotzdem den Preis – oder empfiehlt, vor dem Verkauf die STWEG-Situation zu klären. Vergleichen Sie auf makli.ch Makler mit Erfahrung in Ihrer Liegenschaft.

Stockwerkeigentum verkaufen erfordert mehr als schöne Fotos – STWEG, Miteigentum und Fonds müssen stimmen. Wählen Sie einen Makler, der das routiniert handhabt.

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