Mandato esclusivo o mandato semplice: quale contratto fa per voi?
Mandato esclusivo vs semplice in Svizzera: vantaggi, rischi, durata e cosa controllare nel contratto.
Prima di incaricare un agente, scegliete tra mandato esclusivo e mandato semplice. Decide quanti agenti possono lavorare, chi prende la provvigione se trovate voi l’acquirente, e quanto si investe nel marketing.
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Mandato esclusivo: piena responsabilità, marketing spesso più forte
Il mandato esclusivo nomina di solito un solo agente per un periodo fisso. Investe di più nel marketing. Controllate durata, disdetta e provvigione se vendete da soli.
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Mandato semplice: più agenti – più coordinamento, più rischi
Il mandato semplice consente a più agenti di promuovere lo stesso immobile. Spesso genera prezzi incoerenti e annunci duplicati. La provvigione va a chi prova di aver portato l’acquirente.
Un mandato esclusivo con un agente solido è spesso più efficiente.
Cosa controllare nel contratto di agenzia
Verificate parti, immobile, prezzo, provvigione IVA inclusa, tipo di mandato, durata, disdetta e costi degli annunci. Clausole vaghe costano care.
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Conclusione
Il mandato esclusivo è spesso più efficiente se l’agente mantiene le promesse. Decidete su offerte e contratto.
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